深圳写字楼从2018年至今不断有重磅消息传出，去年6月份就有人一次性退租10层楼，今年初又不断有写字楼退租，一边是深圳8千万豪宅分分钟就被抢光，看起来深圳房地产行情一片大好，一边又是写字楼被大面积退租，深圳的住宅与商用房果真是冰火两重天啊。

退租大潮背后租金并没有升高反而持续降低

写字楼退租是因为价格太高了吗，其实并不是这样，根据第一太平戴维斯发布的2018年中国写字楼市场报告显示，深圳2018年写字楼租金相比2017年整体仅上涨了1%，相比北京、上海10%以上的增长率，真的低出很多了，甚至成都、武汉、杭州这些二线城市的租金上涨幅度都远远高于深圳，实际情况是很多写字楼租金都在下调，有一处金融中心的写字楼在2018年上半年租金是400元/平，下半年直接降到了270元/平，下降了30%，有房东说提出涨300元每月都会被退租，可见目前深圳写字楼的房东也是非常被动了。

深圳的房价在最近10年左右的时间真是一路飞涨，已经让普通人无法承受，高房价的条件下，房租也跟着疯长，写字楼也不例外，哪怕是业务发展很好的企业，房租也是一项沉重的负担，有人就说公司业务发展一直不错，但是利润的60%都付了房租，付完房租以后就没有钱拓展业务了。

深圳的高房价高房租最终会迫使更多企业离开

企业的利润大头付了房租只是表面，高房价高房租下是用人成本的逐年攀升，连任正非都抱怨深圳的房价太高了，华为目前招聘员工的成本过高，只能选择去成本低的地方发展，因此华为在2018年将终端部门和16800名员工直接搬迁到东莞的松山湖，连华为这样的大企业都难以承受如此高昂的用人成本，其他企业可想而知。

大批二线城市的崛起让企业有更多的选择空间，目前中国互联网五大城市分别是北京、深圳、上海、杭州、成都，杭州、成都、武汉这些二线城市，这些城市创业氛围也非常好，并且在人才引进方面给了很多的优惠政策，每一年都会有大批毕业生和海归落户，也同样吸引了许多大企业的入驻，有政策优惠和丰富人才资源的情况下，人力成本与房租成本可以大大降低，这对企业有极大的诱惑力。

高房价创造了看似繁荣的市场，实际上越来越膨胀的泡沫，反而因为房地产市场的巨大利润空间让更多的钱去了楼市，其他产业发展越来越薄弱，最终房子越来越多，愿意做实体的越来越少，深圳高房价之下必然会逼走更多的企业，企业出走反过来对深圳整体经济造成更大伤害。