疫情还没有完全结束，就在大家都在纷纷猜测接下来楼市会走向何方时，已经有人开始行动了。

3月10日，黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次交易每股报价6港元，交易价值40亿美元。换言之，黑石的报价较当日SOHO中国的开盘价翻了近一倍。

资本市场的反应十分迅速。当日午后，SOHO中国的股价急速拉升，上涨37.58%后暂停交易，最新市值213.18亿港元。如果交易顺利，潘石屹将彻底告别SOHO中国，这一笔写字楼收购案也将载入地产商业史册。

出双倍价格也要买SOHO中国，黑石下血本打的又是什么算盘？

路透社的报道中，黑石给出的报价是每股6港元，较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。某业内人士在接受媒体采访时坦言，“黑石作为收购方，选择直接购买SOHO中国的股权而非购买SOHO中国的资产，这是因为买股票要比买资产划算得多。因为SOHO中国的核心资产在中国，而中国的商用物业的估值普遍处于高位。”

黑石在房地产业务上有一套成熟的管理经验，几乎没有失过手。黑石进军地产业务始于上世纪90年代，其投资理念可以归结为三点，“买入，修复，卖出。”首先，瞄准市场以低于重置成本的价格买入资产，然后通过管理和有针对性的增值计划来改善修复，最后将其出售，获得投资回报。

近两年，黑石在华“频频”扫货。2018年12月，黑石集团以12亿美元（约合人民币82.75亿元）收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼；2019年春天，黑石集团以4.8亿美元的价格收购了塔博曼旗下三家购物中心50%的股权，接着又连续将香港国际建投和上海长泰广场收入囊中。

写字楼市场行情最近持续走低，不管是空置率还是租金水平，都很不乐观，戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%，明显供大于求。

黑石押宝在中国的未来10年

为了补充“子弹”，黑石加快了设立各种房地产投资基金。2018年9月，彭博社称黑石集团计划为旗舰房地产基金募集180亿美元，这将成为黑石历史上最大的房地产基金，在稍早之前，黑石刚刚为一个专注于亚洲的机会型房地产基金筹资了71亿美元。

最近，全球最大主权基金挪威政府全球养老基金（Government Pension Fund Global）也公布了2019年年末股票持仓。2009年到2019年的十年间，该基金不断提升中国股票的持仓，持仓市值从40亿美元增长到了人民币2450.60亿元。而从2019年中国公司股票持仓市值看，第一、第二大重仓股分别为阿里和腾讯。

而重仓中国也令其赚的盆满钵满。数据显示，挪威政府全球养老基金2019年的回报约人民币12634.23亿元，达到历史最高。

世界头号对冲基金公司桥水基金也披露了持仓变动。2月13日，桥水基金向美国证监会SEC提交了2019年四季度持仓报告，报告显示，桥水减持多个新兴市场ETF，并继续重仓中国，在去年四季度加仓组合中持有的两只中国相关ETF。

桥水在这份报告中再次重申，“如果不投资中国，会非常危险”，这份报告中共出现了20次“China”，重视程度可见一斑。

“别人恐惧我贪婪。”此时黑石们的举动，正验证了一个确定性的大趋势：未来十年，全球最好的资产在中国。