疫情在国内得到有效控制，许多行业已经开始恢复正常，但是疫情对消费的影响还没有完全消失，房地产行业尤其如此，由于疫情在欧美国家的大爆发，产生了很多不确定的影响，调查显示已经有近三分之一的原本打算买房的人暂时放弃买房，购买力的不足直接体现在楼市上，多个城市房价下跌，其中四大一线城市北上广深3月份二手房全部下跌，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

一线城市房价全部下跌，上海跌超5%

近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。

除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

杭州逆市大涨，重回3万大关

与各大一二线城市的惨跌相比，杭州3月份房价表现的十分强劲。3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。值得一提的是，杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因，其2月份房价环比下跌超过2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。

杭州3月房价猛涨，得益于三个因素：

一，疫情期间，杭州政府高效的执政能力，响应效率，让杭州赢得了阵阵掌声，口碑效应上去了，使得不仅是全国老百姓看好杭州，开发商更是看好杭州，杭州一时间成了一块值得投身其中的热土，当然炒房客们也会推波助澜。

二，2019年杭州净流入的50万人口，3月份杭州房价上涨幅度拿到了全国第一，上一年的人口净流入量也是力压深圳勇夺第一，这其中有一部分是刚需，年后置业在情理之中。

三，2022年亚运会利好因素。

房价收入比深圳第一，长沙房价最良心

73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港(601008,股吧)和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配。根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。

据此，从房价角度讲，长沙也被网友评为全国最良心的城市。易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜也佐证了这一点。

3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，2019年长沙房价收入比仅6.4，全国50城房价收入比倒数第一。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。长沙房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。值得一提的是，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。

从50城具体房价收入比看，前5的依次为深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身狗而言，则需要70多年才能买得起一套房。

3月份的房价涨跌幅并无法预测2020年全年的趋势，才只是这一年的开始，后期的走势要看疫情在全球范围内的控制情况，只有疫情全部结束了，对国内各行各业的影响才算真的结束，比如深圳最近就出现了一家外贸企业老板，降价1000万甩卖豪宅的事情，市场行情瞬息万变，且存在很多看不见的关联。