杭州作为新兴互联网城市，在移动互联网时代大方光彩，最近几年写字楼存量快速增加，去化速度一直很快，但是今年上半年却出现了存量去化速度放慢的情况，写字楼整体租金有小幅下滑。

写字楼去化变慢，租金降低 

经过几年的快速发展，截止到2019年的第二季度，杭州的优质办公楼新增供应量降到了2016年以来的最低水平，上半年只有两个优质项目进入市场，分别是武林商务区的延中大楼和钱江新城商务区的世包国际中心，新增供应量累计达到7万平方米，相比去年同期减少了14万平方米的供应量，目前杭州的优质写字楼空置率为17.5%，与上个月相比上升了0.9个百分点。  在去存量速度放慢的同时，租金也出现了下跌的情况，2019年第二季度出租办公室租金环比下跌了1.2%，全市优质办公楼出租降为4元每平方米每天的水平，在存量增加，租金下降的情况下，许多写字楼不得不推出多重优惠措施来吸引客户，杭州最近今年的快速发展，已经将中央商务区的潜力即将释放殆尽，目前吸引总部型企业入驻的动力不足，杭州最近提出“杭州金融城”建设计划，最近五年左右时间内，会从多方努力，计划吸引10家以上的总部型金融科技公司入驻，结合目前杭州对企业的政策支持，可以预见几年之后办公室市场的租赁需求会越来越好。

餐饮业成为零售物业新支柱 

杭州在所有的旅游城市中，在知乎上被评为美食洼地，杭州似乎也在努力摆脱这一现状，极力吸引优质餐饮项目加入，2019年1-5月，杭州餐饮收入248亿元，同期增长了9.1%，餐饮行业也成为了杭州零售行业的支柱力量。 二季度核心城区，出现了2016年四季度以来首次零供应现象，零售项目也融合新时代年轻人的需求，在社交、消费、科技等方面加入新的思考。 办公楼空置率上升与经济下行压力有直接关系，最近在业态布局上宠物经济、夜间经济等模式在火了几年之后，开始寻求同质化的突破口，不断开发新的业态模式。