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教育改革引发学区房暴涨,学区房将走向何方?
发布时间:2020-05-19

4月底北京西城区发布“多校划片”教育改革,至此,北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。在各大家长群一下子就炸开了锅,因为新政从7月31日开始实施,很多人想要赶上政策的最后一班车,学区房最近十分火爆,进而引发其他城市学区房也跟着或多或少涨了起来。

交易激增:卖家担心房价下跌,买家担心错过“末班车”

“昨天一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者表示,自入学新政策发布以来,看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。贝壳研究院统计显示,“五一”期间,北京市西城区二手房交易量环比和同比增长均超过100%。

政策一经公布,疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。德胜学区和金融街学区是地产中介口中西城区最受家长追捧的两个学区。政策发布仅半日时间,德胜学区内知名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室,最便宜的一套挂牌价745万元。

在金融街学区,宏庙小学是北京师范大学附属实验中学的对口直升校。目前,对口学区房每平方米超过19万元,面积只有50多平方米、总价达千万元的房子成交迅速。

多位房地产中介表示,交易量增加是买卖双方的焦虑所致:学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降,急于抛售;购房家长担心未来“多校划片”,上名校没把握,想赶紧搭上“末班车”。

在上海,记者走访发现,对口较好的学区房销售单价同样上升。华东师大附小是上海市普陀区第一梯队的重点小学,对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖,自2018年7月起不再限购后,房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

35岁的李先生为了儿子能够入读华东师大附小,耗资500多万元购置了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子我们愿意牺牲,就当是买个学位指标,用完了再脱手投资。”他说。

在深圳,受楼市整体上涨带动,学区房也水涨船高。中原地产网站显示,4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%,同比增长14.84%。

深圳市福田区百花片区一位房产中介说,以国城花园为例,面积44平方米的一居室今年3月成交价为1050万元,而同样面积的房源去年12月成交价为1000万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,今年学区房价涨得快,与疫情对经济的影响有关;尽管学区房房龄长、配套较差、居住体验不好,但仍被一些投机者看作是安全投资。

对于最近处于风口浪尖上的学区房问题,5月19日教育部召开新闻发布会,相关负责人就公众关心的学区房问题,回答了记者的提问,总结下来有以下几条:

一,“就近入学”政策会继续推进,同时允许不同群体有不同的需求。

二,加快推进义务教育学校标准化建设,资源均衡匹配,让普通百姓在家门口就能上学,无所谓择校。

三,增强教师队伍力量,让好校长好老师流动起来,充分考虑特殊群体的特殊需求。

加大教师队伍建设,提升教师队伍素质,针对的落实政策就是,要在年底之前自查教师队伍工资,保证教师工资不低于公务员,加强教育督导。

在系列教育改革政策落实之后,能否实现教育相对公平,资源相对均衡,学区房不再成为上好学校的唯一途径,甚至不再有绝对的好学校差学校,还要看地方政府如何落实。


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