写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。新冠肺炎疫情以来，空置率上升，成为一线城市写字楼面临的共同问题。随着全国防控形势的好转，从4月开始，一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄，但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”。

尽管一季度中国GDP增长-6.8%，但大部分经济学家认为中国经济韧性犹在，经济的增长轨迹将呈V字形，或是U字形。就像2003年SARS爆发时那样，一旦病毒得到控制，经济便会迅速反弹。但在疫情中受冲击最大的一些行业及领域的“自救”与复苏仍然艰难。

写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。目前，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯，这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示，空置率上升，是一线城市写字楼面临的共同问题。

一季度，北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米，空置率小幅上扬至13.8%，其中甲级写字楼的状况尤其值得关注，13.2%的空置率创下自2010年以来10年间的最高值。而深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2%，和去年同期相比，均有不同程度的上升。

随着全国防控形势的好转，一些地产商的数据显示，从4月开始，一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄，但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”，在家里待了几个月的人们已经迫不及待按下经济的重启键。

“谁愿意退租离场”

CBD是北京写字楼经济最活跃的地方，在7平方公里区域范围内，写字楼面积达480万平方米，活跃着40多万从业人员。1月中旬，中介圈里就流传着一则消息：CBD最核心的位置国贸大厦出现了空置——被视为市场紧急的信号。

突如其来的疫情让市场主体措手不及，工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门，几个月的战“疫”持续下来，“活下来”成了许多企业的首要目标。

压缩成本、保留足够的现金流成了它们的首要大事。

那些年中国经济一直保持中高速增长，北京很多著名的写字楼就是那时候建起来的。比如国贸三期，那曾经是北京最高的建筑；两年后，“中国尊”的地块被中国中信集团拿下，建成了现在的北京第一高楼；再后来则是骏豪·中央公园广场……这些都是当代中国具有广泛影响的地标性建筑。

复工复产的困难

疫情在全球的暴发，加剧了防控的难度，也影响了人们的信心，这反映到写字楼上就是空置率的上升。“市场活跃度肯定不如以前了”，一位CBD的招商人员说，往年春节过后，写字楼租赁市场会有一波行情，而今年不用说行情，一些原本谈好的客户也因为预算不够，不断往后拖延租赁的时间。

“甚至连物业费都收不上来。”乐图物业服务有限公司总经理庄颖从另一个领域触摸到了疫情的影响。她负责骏豪·中央公园广场的物业服务，疫情刚发生的那两个月，拖欠物业费的商户越来越多，她打电话催缴，对方说：“我的店都没开过门，为什么要交物业费？”

疫情期间，为了争夺市场，一些写字楼甚至打起了“价格战”。一位中介告诉记者，他了解到的情况是北京大部分商圈的写字楼都降了价，幅度在3%-20%不等，“是非常大的折扣”。

大幅下降的租金成为中介兜售写字楼、劝人换租的最大卖点。第一太平戴维斯的数据显示，一季度北京甲级写字楼平均租金每月每平方米人民币363元，同比下降2.6%。望京商圈写字楼租金下调幅度达到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。

“大家在共渡难关”

虽然艰难，但中国的复工复产仍在稳步推进。目前，全国大部分城市都已经降低了紧急响应的等级，这让人们相信病毒在一定程度上已经控制住了，各地的人们慢慢回到了各自的岗位上。

可以稍感慰藉的是，市场正在恢复生机。随着复工复产的不断推进，全国越来越多的写字楼开始取消门口量体温的环节，楼下的底商陆续开门了，物业费也慢慢都收了上来，原来想退租的3户租户最终只走了1户……这些都是好兆头。一家国际投资公司的报告显示，截至4月，在国际疫情愈演愈烈之际，它所追踪的多个中国大城市里的知名餐厅已经恢复了疫情前的人气。

这主要得益于中国政府前期采取的多项复工复产举措。自2月下旬以来，四次中央政治局会议都在讨论重启经济，政府的优惠措施分四批下达了几十条。目前，这些措施仍在有条不紊地推进。

同时，在不久前结束的全国两会上，无论是就业、民生、消费还是生产，在政府工作报告中都有详细的注脚，这表明了政府提振经济的决心。