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长沙内五区写字楼存量高企 租赁需求降低降价也难卖?
发布时间:2020-07-30 16:00

“上半年企业效益不好,原本打算扩大规模的想法只能泡汤。”7月29日,长沙一中小企业负责人林先生称,他放弃了近期购买写字楼的想法而持币观望,“像我们这些中小企业现在变得更加保守,大多数人选择暂停其扩张或搬迁计划。”

据克而瑞长沙机构数据显示,今年上半年,长沙市内五区写字楼存量为421万平方米,去化周期长达265个月,比去年同期增加103个月。业内人士认为,写字楼库存量的长期高位状态,去化需依靠大宗成交支撑,降价也难解销售困难之局。

通间拆开也难卖 成交量下跌近四成

“开盘初期都是整层出售,但现在把通间拆开单卖也鲜有人问津。”位于车站北路的某写字楼销售陈女士无奈地称,该项目仅9层楼,每层共计600余平方米,开盘至今已有两年,公司自用了两层,还剩近一层没卖完。

7月29日,记者走访时发现,即便是位于红星商圈核心地段,周边坐拥德思勤商场、地铁5号线等完善配套的甲级写字楼华坤时代,其销售状况也不尽如人意。

“写字楼一共26层,上半年卖了20多套,仅仅是去年同期的一半。”华坤时代销售向先生表示,虽然项目已进入清盘阶段,但库存压力仍旧不小,“开盘三年多,共推出700多套面积在33-53平方米的写字楼,目前仍然有近70套未售出。”

数据显示,今年上半年,长沙市内五区写字楼新增供应面积11.6万平方米,同比增长157.8%。从成交量价方面来看,上半年市六区共成交写字楼10.2万平方米,同比下降39.6%;销售均价跌至12937元/平方米,跌幅达9.38%。成交量在区域内呈“零星点状”分布,仅汇景发展环球中心、创智园等个别项目相对走量。

租赁需求走弱 租金议价空间增大

“3月以后,我们这一层有近1/3的租客都搬走了。”在万家丽路附近某写字楼租了近3年的法拍代理公司负责人陈先生感慨道,他告诉记者,上半年公司业务量直跌一半以上,原来1.2万元/月的租金和员工工资都让他压力颇大,“没有办法,只能搬迁到租金更便宜的地方。”

戴德梁行数据显示,新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率上升至42.7%。租金方面,受疫情影响,长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱,租金议价空间进一步加大。截至二季度末,甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%,至94.4元每平方米每月。

其中,数字新媒体产业替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力,占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇,纷纷加速在长沙的布局,二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。

办公市场去化缓慢 未来将持续承压

空置率居高不下,加上疫情对企业经营活动和社会经济环境带来的不确定性,让写字楼市场的“存量去化”之路充满了未知。

“办公市场去化缓慢,存量高企,未来持续承压。”0731地产研究院相关负责人表示,2020年受疫情影响,中小企业倒闭致使租赁需求降低,成交大幅下跌,若无大宗交易,短期成交低位难以改变。

湖南中原董事总经理胡治钢表示,写字楼供应低位放量,成交量价下滑一成左右,去化需依靠大宗成交支撑,降价都难解销售困难之局。

“下半年,长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。”戴德梁行相关负责人表示,短期来看,长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、 空置率攀升。此外,疫情期间,统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势,也成为疫后客户较为青睐的选址对象。

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