写字楼租赁与住宅不同，正常的写字楼是一年起租，共享办公室按月或按天租赁，大部分公司租的办公室都是一年起租的，有些合同会直接签3-5年，合同签的久，房租一般会有更大的折扣，但是企业发展在未来几年时间里有很多难以预料的情况发生，如果中途退租合同条款的问题，许多公司会因为退租的合同发生纠纷。

(一)在写字楼租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。  

(二)写字楼合同中对违约金有约定(写字楼违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。  

(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。  

(四)写字楼租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。  

(五)写字楼违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。  

(六)写字楼违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。  

(七)在写字楼租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。  

(八)写字楼合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。  

(九)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。  

(十)写字楼租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。  

(十一)写字楼租赁违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。  

(十二)租写字楼违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。  

合同签订之初就要约定好违约责任，规定一旦退租发生纠纷该怎么解决，明确好违约责任，才能避免后期扯皮的事情发生，双方违约责任都要做好约定，如果违约的是甲乙双方，那就需要双方共同承担违约责任。