2019全年杭州写字楼租赁市场供需表现稳健，8个项目共36.9万平方米新增供应入市；净吸纳量累计达26.2万平方米，高于过去8年平均值。

租赁需求主要来自科技新媒体（54%）、传统金融（15%）以及房地产（8%）。TMT(科技、媒体、通讯)产业租赁需求强劲，在以未来科技城与滨江为代表的非核心商务区占据主导性地位。在非传统金融类企业管制收紧的情况下，传统金融行业支撑起包括钱江新城、黄龙等核心商务区租赁需求。

公共交通的发展，也会对写字楼租赁市场产生重大影响，被称为换乘之王的杭州地铁5号线在去年6月份开通，优化了城西与城北板块的交通网络，未来科技城、蒋村、运河等区域均有受惠，2020年5月全线开通之后，将会给沿线的写字楼带来许多积极正面的影响。

2020年杭州零售市场将有23.5万平方米的供应，逾70%位于核心商圈，持续满足周边各类人群的消费需求。受到强劲需求的推动，全市空置率预计将持续走低，同时购物中心租金将保持稳定上涨势态。

杭州作为发展势头强劲的新一线城市，2019年新增人口超50万，超过深圳成为人口净增长第一的城市，新增的人口就是新的消费力量，由此可见，2020年杭州新零售行业增量也是十分可观，浙江良好的创业氛围，在本次疫情中政府高效的执政能力，都在为杭州的良好商业氛围增添力量，因此尽管2020年杭州写字楼市场新增了很多供应，但需求量也会相对增加。