2019年深圳曾经曝出过，写字楼一次性被退租10层的消息，此后深圳写字楼市场艰难的处境一直持续，到2020年这种情况并没有转好，写字楼租金持续下跌，最高跌幅达到了40%，空置率普遍在20%以上，目前依然是北上广深四大一线城市空置率之首。

深圳写字楼的困境，首先是经济下行压力的影响，今天世卫组织发布报告称，全球因疫情影响有1/6的年轻人失业，在背后就是成千上万的企业，深圳作为科技创新城市，一直承担中国经济先行示范区，桥头堡的作用，多个产业走在全国前列，在疫情之下，多个行业发展受影响，多家企业退租。

另一个重要原因是，深圳炒房太离谱，3月份到现在深圳住宅像是坐上了火箭，一路上涨，高到华为都要离开的地步，华为这样的大公司，员工这样的高收入尚且无力承受何况其他人，房价逼着年轻人离开，也意味着逼着企业离开了。

从深圳写字楼的招租宣传单来看，像福田的车公庙这种中心区的核心地带，还有像南山，他的写字楼价格都降到了100块钱以下了，那100块钱每月每平方米，而且最低的价格到达了50块钱以下。这在以前是不可能存在的事情，大家都觉得深圳是寸土寸金的地方，就连外围的一些破旧厂房也不能这么低的价格。

目前写字楼市场租金单价平均降幅基本上在25%~40%之间，空置率更是堪忧，虽然有些商家会告诉你他们的大厦空置率是百分之十几， 但实际的情况是南山区空置率大概在20%，而在其他的地方可能更高，如果你进入了一栋写字楼，你会发现每一层都有几家位置是空着的，甚至有的楼层整个都空了。

更加严重的问题是到了今年和明年深圳的供应量会更大。2019年三季度虽然说空置率达到了22.4%，但是三季度的甲级写字楼迎来了9个新项目，共11个写字楼进来了。到2019年第三季度总的存量环比上升了11.4667%万平方米，所以在将来的一段时间里，除了个别区域和个别非常优秀的写字楼，整个深圳的写字楼都是处于供过于求的状态。

第一太平戴维斯报告显示，深圳一季度写字楼平均空置率达26.2%。戴德梁行数据显示，一季度深圳写字楼空置率24.6%，环比上升2.6个百分点，居四大一线城市之首，同期上海空置率21%、北京13.8%、广州5.2%。

租金大幅下跌让众多二房东生存艰难，现在深圳有写字楼园区的地方就能看见大量的写字楼招租广告，且这种情况一时半会难以消除。