根据人民法院公告网的数据显示，截止6月8日，2020年房地产企业的破产数量已经达到了210家，平均每天下来有1.3家房企申请破产，主要以中小型房企为主，房地产市场的另一面是自2020年2月，新冠疫情爆发以来，国内已经有11家房企提交了上市申请，巨头在申请上市，小房企在申请破产倒闭。

他们都有一个共同的特点，那就是负债率超高，融资成本高，融资渠道越来越窄，上市也是为了更好的融资，达不到上市资格的小房企，往往只能申请破产清算。

至于房企负债率过高的原因，新冠肺炎疫情只是其中之一，疫情仅仅导致了销售断档2个月，长期以来国家为了防止房地产行业大水漫灌，持续限购限贷，收紧房企融资渠道，许多房企的海外融资渠道被暂停，巨大的到期债务无法偿还，积累下来就能压垮一家又一家中小型房企。

数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。七月即将到来，虽然有的房企去货量相当惊艳，拿到现金用于周转，但对于大部分中小房企来说，回到以往的好时光基本上难上加难。

2020年1月至5月，销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元，同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%，这种降幅并不意外，毕竟市场恢复需要时间。总体上依然应该对未来充满信心，然而也就是在这样的恢复前期，可能很多房企的信心会崩塌，撑不到真正恢复的那一刻。

TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

2020年上半年210家房企破产并不是一件很意外的事，未来中小房企融资难度会越来越大，头部企业融资渠道相对较多，市场份额也越来越多，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。

目前中国的房地产市场整体处于产能过剩的阶段，尤其是三四线城市供应量明显偏多，市场空间越来越有限，即便是目前能够维持运转的地产行业巨头，想要像过去十年几何倍增的速度增长已不可能，维持好现金流，活下去或转型才是要紧事。