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2020年上半年210家房企破产,接下来或许会倒下上万家
发布时间:2020-06-10 16:00

根据人民法院公告网的数据显示,截止6月8日,2020年房地产企业的破产数量已经达到了210家,平均每天下来有1.3家房企申请破产,主要以中小型房企为主,房地产市场的另一面是自2020年2月,新冠疫情爆发以来,国内已经有11家房企提交了上市申请,巨头在申请上市,小房企在申请破产倒闭。

他们都有一个共同的特点,那就是负债率超高,融资成本高,融资渠道越来越窄,上市也是为了更好的融资,达不到上市资格的小房企,往往只能申请破产清算。

至于房企负债率过高的原因,新冠肺炎疫情只是其中之一,疫情仅仅导致了销售断档2个月,长期以来国家为了防止房地产行业大水漫灌,持续限购限贷,收紧房企融资渠道,许多房企的海外融资渠道被暂停,巨大的到期债务无法偿还,积累下来就能压垮一家又一家中小型房企。

数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。七月即将到来,虽然有的房企去货量相当惊艳,拿到现金用于周转,但对于大部分中小房企来说,回到以往的好时光基本上难上加难。

2020年1月至5月,销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元,同比去年下降48.6亿元,降幅为7.2%,这种降幅并不意外,毕竟市场恢复需要时间。总体上依然应该对未来充满信心,然而也就是在这样的恢复前期,可能很多房企的信心会崩塌,撑不到真正恢复的那一刻。

TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%,TOP100房企的总销售规模占比超过60%,前15%的房企市场占比超过85%,绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

由于行业集中度不断提升,头部房企将会占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

2020年上半年210家房企破产并不是一件很意外的事,未来中小房企融资难度会越来越大,头部企业融资渠道相对较多,市场份额也越来越多,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。这意味着,未来,或将有数万家房企消失。

目前中国的房地产市场整体处于产能过剩的阶段,尤其是三四线城市供应量明显偏多,市场空间越来越有限,即便是目前能够维持运转的地产行业巨头,想要像过去十年几何倍增的速度增长已不可能,维持好现金流,活下去或转型才是要紧事。

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