深圳这个改革开放先行示范区，在2020年引起了全国人民的格外关注，高频词曝光的原因是楼市的火爆，甚至被很多人称为“炒房之都”，房价上涨的速度走在了全国前列。

但是很显然楼市这样的持续火热，势必影响人才引进，招商引资，反噬经济发展，靠炒房托不起一个城市的发展，于是限购来了。

7月15日，深圳发布楼市新政：深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，非深圳户籍需社保满5年才能购房。在过去的基础上，对深圳户籍人口也出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。

入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，这一条政策对深圳炒房客影响非常大，因为上半年深圳二手房投资客的比例已经达到了33.8%，这是因为深圳的落户政策可以说完全无门槛，大专就能落户，也有人会找个人假结婚落户，落户之后就能立即买房。因此导致深圳投资客比例超高，且大部分是通过落户来买房。

落户3年外加3年不断社保的政策，这一条几乎堵住了外来投资客的炒房道路，只有真正堵住炒房投资客，才能真正解决供需矛盾，让市场回归居住属性。

另外通过假离婚来买房的，现在也难行得通了，因为离婚之后买房需要倒追3年的买房资格。

进入下半年，包括深圳、杭州、宁波在内的多地都在收紧楼市调控。业内分析，此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

7月6日深夜，宁波楼市再出新政。最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里，同时明确从严核定新出让地块商品住宅销售价格、严格执行差异化个人住房信贷政策。宁波市住建局解释，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态；土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

杭州近期也发文明确对高层次人才购房实施5年限售，并严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。在外界看来，此举与上半年杭州房地产市场确有升温势头不无关系：上半年杭州新房销售面积同比增加12%，增速在重点一二线城市中较大；链家二手房成交量同比小幅下滑8%，受疫情影响不大，但二季度二手房成交均价同比上涨6.2%，同比涨幅居于重点城市前列；从市场预期看，二季度杭州二手房业主调涨次数占比为27%，长三角城市市场预期普遍较强。

“深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。”严跃进说，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

深圳和杭州作为2019年以来全国炒房者天堂的两大主要城市，如今深圳出台严调控政策，接下来杭州会不会紧随其后，还是任其发展呢，拭目以待。