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长沙甲级写字楼整体空置率环比至42.7%
发布时间:2020-07-16 16:00

7月13日,戴德梁行长沙分公司发布的2020年上半年长沙甲级写字楼市场报告显示,上半年长沙甲级写字楼整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。

2020年上半年,世茂环球金融中心竣工交付,为长沙甲级写字楼市场带来约14.7万平方米的新增供应,将全市甲级写字楼市场整体存量推升至213.8万平方米。新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。租金方面,受疫情影响,长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱,租户议价空间进一步加大。截至二季度末,长沙甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%,至94.4元每平方米每月。

从租赁成交企业性质来看,疫情期间政府颁布一系列惠企政策,且在中央多轮宽松货币政策下,融资环境相对向好,民营企业快速发展,租赁成交面积占到上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的超六成。

下半年,长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。叠加新冠疫情对经济的影响尚未完全恢复等因素,短期来看,长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、空置率攀升。此外,疫情期间,统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势,也成为疫后客户较为青睐的选址对象。

土地市场方面,因补仓需求且融资环境有所改善,各房企拿地热情较高。上半年,长沙市六区土地成交面积共365.1万平方米,同比微增3.0%。优质地块推出促使土地成交楼面地价上涨。住宅市场方面,从月度售价来看,受疫情影响房地产交易遇冷,部分房企降价出售,2月起,市五区新建商品住宅售价出现小幅下跌,直至5月需求逐步回暖,房价开始小幅回升。

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