2020年全球新冠肺炎在全世界范围蔓延，几乎所有人都觉得各行各业需求都会萎靡，却没多少人想到，在欧美许多国家产业瘫痪的情况下，中国的房价居然还在涨，多个城市出现万人摇号，看起来已经没有什么力量能阻挡中国房价的大涨了，有人预测不久之后北上广深这些一线城市房价会突破20万一平，这有可能吗？

吉租小编认为，这种情况还是有可能的，原因有如下几个：

一，需求的不断增加

这一点会有很多人怀疑，因为大家通常的观点就是，人口老龄化，这些年老的人不在之后会留下很多房子，现在房子已经建的够多了，但是忽略了一个事实，那就是人口老龄化带来的居住需求，比如人均寿命70岁的社会，与人均寿命85岁的社会相比，很显然寿命越长需要房子也越多。

另外就是家庭单位越来越小，社会越发达人们对私密空间、独居的需求就越多，现在大部分年轻人是大不愿意跟父母同住的，原本两代同居的家庭分成了两个小家庭，需要的房子自然也更多。

离婚率上升也是导致需求增多的原因，一个家庭拆分成两个家庭，也会导致住房需求的增加，还有人口普遍从欠发达地区流入发达地区的趋势等等。

二，通货膨胀因素

如果你仔细想一下看，在20年前一般人的工资水平都是几百块钱，现在一线城市人均年收入已经达到10万左右，翻了差不多十倍，收入增加的时候，物价会涨，房价自然也会涨，但是有一个现象就是房价涨了很多，买房的人也更多了，人们的居住环境的确比20年前好了很多。

因此一线城市房价涨到20万一平米是完全有可能的，因为现在很多北京上海的核心区域高档住宅，学区房已经有到20万一平米的价格了，其他区域过上10年8年涨到20万并不稀奇，但是不意味着就买不起了，因为相对于的收入也会几倍深圳10倍。

不过未来房价涨还是跌，区域差别会越来越明显，普涨普跌的情况会越来越少，还是那句老话，一个地区楼市发展短期看政策，长期看人口，人口流入多的城市房价自然不会跌，反而会涨，留不住人口的城市房价肯定涨不了，因为没人买单，只能紧紧抓住城镇化的机会，通过农民进城来消化存量及增量房源。