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当一线城市房价涨到20万一平米还有人买得起吗?
发布时间:2020-07-22 16:00

2020年全球新冠肺炎在全世界范围蔓延,几乎所有人都觉得各行各业需求都会萎靡,却没多少人想到,在欧美许多国家产业瘫痪的情况下,中国的房价居然还在涨,多个城市出现万人摇号,看起来已经没有什么力量能阻挡中国房价的大涨了,有人预测不久之后北上广深这些一线城市房价会突破20万一平,这有可能吗?

吉租小编认为,这种情况还是有可能的,原因有如下几个:

一,需求的不断增加

这一点会有很多人怀疑,因为大家通常的观点就是,人口老龄化,这些年老的人不在之后会留下很多房子,现在房子已经建的够多了,但是忽略了一个事实,那就是人口老龄化带来的居住需求,比如人均寿命70岁的社会,与人均寿命85岁的社会相比,很显然寿命越长需要房子也越多。

另外就是家庭单位越来越小,社会越发达人们对私密空间、独居的需求就越多,现在大部分年轻人是大不愿意跟父母同住的,原本两代同居的家庭分成了两个小家庭,需要的房子自然也更多。

离婚率上升也是导致需求增多的原因,一个家庭拆分成两个家庭,也会导致住房需求的增加,还有人口普遍从欠发达地区流入发达地区的趋势等等。

二,通货膨胀因素

如果你仔细想一下看,在20年前一般人的工资水平都是几百块钱,现在一线城市人均年收入已经达到10万左右,翻了差不多十倍,收入增加的时候,物价会涨,房价自然也会涨,但是有一个现象就是房价涨了很多,买房的人也更多了,人们的居住环境的确比20年前好了很多。

因此一线城市房价涨到20万一平米是完全有可能的,因为现在很多北京上海的核心区域高档住宅,学区房已经有到20万一平米的价格了,其他区域过上10年8年涨到20万并不稀奇,但是不意味着就买不起了,因为相对于的收入也会几倍深圳10倍。

不过未来房价涨还是跌,区域差别会越来越明显,普涨普跌的情况会越来越少,还是那句老话,一个地区楼市发展短期看政策,长期看人口,人口流入多的城市房价自然不会跌,反而会涨,留不住人口的城市房价肯定涨不了,因为没人买单,只能紧紧抓住城镇化的机会,通过农民进城来消化存量及增量房源。

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