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上半年TMT成为长沙写字楼租赁需求主力
发布时间:2020-07-23 16:00

长沙在新一线城市中绝对是小清新了,产业发展越来越好,人才引进政策不属一般新一线城市,并且房价一直平稳发展,这一点连一线城市的老大哥深圳都免不了登门学习,学习回去之后才出台了7月15日的楼市新政。

正是因为这些优势,加之互联网行业的地域壁垒逐渐被打破,长沙凭借日益提升的城市吸引力及政策支持,吸引了不少一线城市的TMT(科技、媒体和通信)公司来长设立分公司。来自戴德梁行的数据显示,2020年上半年,TMT替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力。

戴德梁行数据显示,2020年上半年,世茂环球金融中心竣工交付,为长沙甲级写字楼市场带来约14.7万平方米的新增供应,将长沙市甲级写字楼市场整体存量推升至213.8万平方米。新项目的入市叠加疫情的影响共同推动长沙市整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。

租金方面,受疫情影响,长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱,租户议价空间进一步加大。截至二季度末,长沙甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%,至94.4元每平方米每月。

从租赁成交企业类型来看,上半年,TMT替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力,占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇纷纷加速在长沙的布局,二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。

从租赁成交企业性质来看,疫情期间政府颁布一系列惠企政策,且在中央多轮宽松货币政策下,融资环境相对向好,民营企业快速发展,租赁成交面积占到上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的超六成。

“下半年,长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。”戴德梁行相关负责人表示,叠加新冠疫情对经济的影响尚未完全恢复等因素,短期来看,长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、 空置率攀升。此外,疫情期间,统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势,也成为疫后客户较为青睐的选址对象。长期来看,随着长沙城市基建的不断加强、高端服务业的进一步导入,统一业权的楼宇在长沙写字楼市场的优势将不断增强。

有业内人士认为,在长沙2035年规划城市蓝图中,长沙不同板块的定位与产业集群效应的体现逐渐清晰,随着长沙交通网络不断升级,城际高铁、轨道交通越来越发达,促使长沙城市能级进一步提升,写字楼市场发展潜力可期。不过,需要提醒的是,虽然长沙GDP保持较高增速,写字楼净吸纳量有望进一步上扬,但由于目前甲级写字楼市场空置率处在高位,并且未来供应仍在持续放量,预计长沙甲级写字楼市场的竞争将更加激烈。写字楼的空置率标志着城市企业活力水平,高空置率可能会影响商业投资,也预示着办公空间供需失衡,设立更多的联合办公空间或将成为消化大量甲级写字楼“库存”的契机。

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