深圳作为多项改革的试验区,经济一直走在全国的前列,全国经济形势走向也往往会以深圳作为重要参照标准,深圳的写字楼市场行情是深圳经济发展最直接的反应,因此深圳的写字楼成交面积及租赁情况总是格外受关注。
根据深圳市住建局的数据显示,2019年1-6月份,深圳共成交写字楼二手房602套,成交面积6.38万㎡,成交面积环比下降了15.3%,一手写字楼成交面积环比下降19.9%,福田区是深圳市二手写字楼成交的主力区域,成交面积占比全市成交面积的51%,根据7月份的统计数据来看,成交主要区域是在福田区、罗湖区,目前深圳整体情况来看,甲级写字楼成交出现缓慢下降趋势,中低端写字楼下降速度明显更快。
二手写字楼议价空间增加
根据深圳多家写字楼租赁及买卖的中介反馈情况来看,现在写字楼交易市场上,二手写字楼议价空间比较大,由于许多业主着急出售变现,价格出的比较低,还能砍下不少价,但是成交数据依然不乐观,新推出的一手写字楼因为办公设备齐全,周边配套完善,价格上没有明显高于二手写字楼,有更加明显的优势,这也导致了二手写字楼持续低迷的情况发生。
写字楼成交区域及级别差异明显
深圳写字楼成交出现明显的区域化差异,福田区及南山区比其他区情况要乐观许多,作为深圳经济核心区域的福田区,租金水平也是全深圳最高的,平均水平为280元/月/平方米,但成交面积却占到全市的51%,未来一段时间的供应量来看,南山区的供应量将占到总供应量的85%,达到722.3万平方米,之所以出现如此大的区域差异,是因为深圳的产业布局,福田和南山区是商务型产业、高科技产业、信息电子、互联网产业的主要集中地,而龙岗、龙华和光明区目前还是以工业制造、研发为主,商业暂时尚不发达。
深圳写字楼交易及空置去化仍将负重前行
未来几年深圳市甲级写字楼供应将仍处于新增供应不减的时期,去库存及减少空置会面临较大压力,但是在经济下行压力下,写字楼租赁的需求却在降低,供大于求的局面会长期持续,尽管有业主采取降低租金来加速去化的手段,但只是短期刺激,并不能从根本上解决问题,最近国家要重点打造深圳国家先行示范区的政策,会从一定程度上促进商务环境向积极方向转化,给写字楼市场带来新的机遇。
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