最近中国各大A股上市房企纷纷公布上半年财报，其中恒大成为无论是新增项目还是面积都是冠军，碧桂园稳居拿地老大的位置，但是在买地金额和总量上都出现了一定程度的下滑，土地市场降温还会持续。

在2019上半年，龙头房企的拿地积极性并没有出现显著提高，甚至还有相当一部分房企在明显空置拿地的节奏，在新增项目方面，2019年上半年，中国恒大新增项目79个、新增面积4449万平方米，斩获房企新增项目数量及面积“双料冠军”，绿地控股、万科、保利地产新增项目分别为58个、54个、44个，对应的新增面积依次为976万平方米、1372.8万平方米以及826万平方米。

在土地储备上，6家房企土地储备总和达到13.11亿平方米。具体来看，中国恒大2019年上半年期末的总土地储备达到3.19亿平方米，碧桂园的总土地储备为2.78亿平方米，融创中国的总土地储备达到2.04亿平方米，分列前三。其后，保利地产（1.87亿平方米）、绿地控股（1.877亿平方米）及万科（1.53亿平方米）的排名顺次排列。

从拿地金额来看，据中国指数研究院数据，碧桂园、万科、融创中国占据2019年上半年房企拿地榜单三甲：碧桂园1-6月累计拿地981亿元，坐稳榜首；万科、融创中国分别以688亿元、680亿元位列榜单第二、三位。而在2018年上半年，同列房企拿地排行榜单前三位的碧桂园、万科、融创中国中，碧桂园、万科拿地金额均突破千亿元。

在过去这么多年的房地产行业发展中，土地一直被认为是房企的生命线，土地储备是房企在同行竞争中取胜的关键，但是在目前调控不断加码的情况下，拿地的成本越来越高，跑马圈地的时代过去了，在当前市场不明朗的情况下，许多房企已经将主要战场转移到一二线城市，因为如果房价波动，一二线城市有充足的人口保障，一般不会有太大浮动，目前房地产企业拿地的方式也越来越多样化。

下半年的市场行情预计不会比上半年好，几个月以后随着年底贷款催缴催收，房企普遍迎来还债高峰，资金压力将有增无减，到时候拿地压力会更大，2019年棚改计划相比2018年整体减少一半左右，土地市场也一直持续在低水平运行，现金流如果充足的企业倒是拿地的好机会。