最近中国各大A股上市房企纷纷公布上半年财报,其中恒大成为无论是新增项目还是面积都是冠军,碧桂园稳居拿地老大的位置,但是在买地金额和总量上都出现了一定程度的下滑,土地市场降温还会持续。
在2019上半年,龙头房企的拿地积极性并没有出现显著提高,甚至还有相当一部分房企在明显空置拿地的节奏,在新增项目方面,2019年上半年,中国恒大新增项目79个、新增面积4449万平方米,斩获房企新增项目数量及面积“双料冠军”,绿地控股、万科、保利地产新增项目分别为58个、54个、44个,对应的新增面积依次为976万平方米、1372.8万平方米以及826万平方米。
在土地储备上,6家房企土地储备总和达到13.11亿平方米。具体来看,中国恒大2019年上半年期末的总土地储备达到3.19亿平方米,碧桂园的总土地储备为2.78亿平方米,融创中国的总土地储备达到2.04亿平方米,分列前三。其后,保利地产(1.87亿平方米)、绿地控股(1.877亿平方米)及万科(1.53亿平方米)的排名顺次排列。
从拿地金额来看,据中国指数研究院数据,碧桂园、万科、融创中国占据2019年上半年房企拿地榜单三甲:碧桂园1-6月累计拿地981亿元,坐稳榜首;万科、融创中国分别以688亿元、680亿元位列榜单第二、三位。而在2018年上半年,同列房企拿地排行榜单前三位的碧桂园、万科、融创中国中,碧桂园、万科拿地金额均突破千亿元。
在过去这么多年的房地产行业发展中,土地一直被认为是房企的生命线,土地储备是房企在同行竞争中取胜的关键,但是在目前调控不断加码的情况下,拿地的成本越来越高,跑马圈地的时代过去了,在当前市场不明朗的情况下,许多房企已经将主要战场转移到一二线城市,因为如果房价波动,一二线城市有充足的人口保障,一般不会有太大浮动,目前房地产企业拿地的方式也越来越多样化。
下半年的市场行情预计不会比上半年好,几个月以后随着年底贷款催缴催收,房企普遍迎来还债高峰,资金压力将有增无减,到时候拿地压力会更大,2019年棚改计划相比2018年整体减少一半左右,土地市场也一直持续在低水平运行,现金流如果充足的企业倒是拿地的好机会。
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