最近多地曝出写字楼空置率上升的问题，从2018年的P2P暴雷到2019年长租公寓暴雷，再到时不时有深圳写字楼十层退租等消息，写字楼行业的不景气好像愈演愈烈，根据世邦魏理仕的统计数据，2019年第二季度全国17个被调查城市的写字楼空置率整体已经上升到了20.9%，相比第一季度又上了一个台阶。

写字楼空置率高的情况一线城市中深圳尤其严重，2019年上半年深圳甲级写字楼空置率高达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%(后有官方澄清说文章报道不实，深圳平均空置率为15%左右)，而在2018年深圳市甲级写字楼空置率仅有10.3%，这种情况并不是深圳独有，在最近几年政策激励下快速发展的新一线和强二线城市中，空置情况也不乐观，天津、重庆和西安的写字楼空置率都超过了30%，南京和成都的空置率也在20%左右。

就连最紧俏最稳定的北京写字楼也开始降温了，2019年第二季度北京写字楼没有新增面积，反而多出了3万多平方米，在业界被称为八九年来的第一次需求量下降，半年里只有两个新增项目入市，成交的也都是小面积办公室，有多家科技类企业出现退租缩租的现象，北京这个写字楼最稳定的市场首次出现了空置率上升0.2个百分点，空前达到8.4%的高点，虽然北京包括其他城市都出现空置率上升的现象，但是大面积“退租潮”情况并未出现。

写字楼市场一向被称为宏观经济和产业变化的晴雨表，经济风向与变化情况都隐藏在写字楼市场行情的变化中，写字楼市场遇冷的背后隐藏的是互联网经济泡沫褪去，包括房地产投资逐渐回归冷静，早在2014年北京的写字楼空置率是3.84%，据当时的人说，那时候大家都是拿着钱抢房，看好的房子就要立马定，或许过一个小时就没了，2010年以后是互联网行业高速发展的时期，进入移动互联网时代，风口期的各大互联网公司，交易量、公司市值几乎一天一个变化，到处都是风投拿着钱找好项目。

但是风口期终究会过去的，互联网行业的风口期从5-10年缩短为2-3年，一家互联网公司两三年没起来基本就没继续下去的价值了，洗牌速度非常之快，扩大或倒下的区别就是退租还是扩租，这也导致了写字楼租赁行情的变化，前几个月说起写字楼空置率上升的问题，很多人还寄希望于“金九银十”，从目前情况来看，写字楼空置率在“金九银十”的季节好像并没有太大起色，不妨大胆展望下一个旺季吧。