最近多地曝出写字楼空置率上升的问题,从2018年的P2P暴雷到2019年长租公寓暴雷,再到时不时有深圳写字楼十层退租等消息,写字楼行业的不景气好像愈演愈烈,根据世邦魏理仕的统计数据,2019年第二季度全国17个被调查城市的写字楼空置率整体已经上升到了20.9%,相比第一季度又上了一个台阶。
写字楼空置率高的情况一线城市中深圳尤其严重,2019年上半年深圳甲级写字楼空置率高达23.3%,其中前海写字楼空置率高达65.7%(后有官方澄清说文章报道不实,深圳平均空置率为15%左右),而在2018年深圳市甲级写字楼空置率仅有10.3%,这种情况并不是深圳独有,在最近几年政策激励下快速发展的新一线和强二线城市中,空置情况也不乐观,天津、重庆和西安的写字楼空置率都超过了30%,南京和成都的空置率也在20%左右。
就连最紧俏最稳定的北京写字楼也开始降温了,2019年第二季度北京写字楼没有新增面积,反而多出了3万多平方米,在业界被称为八九年来的第一次需求量下降,半年里只有两个新增项目入市,成交的也都是小面积办公室,有多家科技类企业出现退租缩租的现象,北京这个写字楼最稳定的市场首次出现了空置率上升0.2个百分点,空前达到8.4%的高点,虽然北京包括其他城市都出现空置率上升的现象,但是大面积“退租潮”情况并未出现。
写字楼市场一向被称为宏观经济和产业变化的晴雨表,经济风向与变化情况都隐藏在写字楼市场行情的变化中,写字楼市场遇冷的背后隐藏的是互联网经济泡沫褪去,包括房地产投资逐渐回归冷静,早在2014年北京的写字楼空置率是3.84%,据当时的人说,那时候大家都是拿着钱抢房,看好的房子就要立马定,或许过一个小时就没了,2010年以后是互联网行业高速发展的时期,进入移动互联网时代,风口期的各大互联网公司,交易量、公司市值几乎一天一个变化,到处都是风投拿着钱找好项目。
但是风口期终究会过去的,互联网行业的风口期从5-10年缩短为2-3年,一家互联网公司两三年没起来基本就没继续下去的价值了,洗牌速度非常之快,扩大或倒下的区别就是退租还是扩租,这也导致了写字楼租赁行情的变化,前几个月说起写字楼空置率上升的问题,很多人还寄希望于“金九银十”,从目前情况来看,写字楼空置率在“金九银十”的季节好像并没有太大起色,不妨大胆展望下一个旺季吧。
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