写字楼作为房地产开发商的一个重要类别，因为供应量小、需求量大，已经成为了具有高回报率的物业，同时也是宏观经济情况最直观的反应，写字楼投资也是目前市场经济中风险最低的物业，但是许多人在投资写字楼的时候会容易陷入这样的一些误区，总体来说有以下7个方面：

1.只关注升值空间，不注重租金水平

  很多写字楼投资者会拿住宅投资的经验来判定一栋写字楼是否值得投资，也就是片面关注写字楼的升值空间，其实写字楼与住宅有非常大的不同点，写字楼主要受益来自于租金，住宅升值空间来自增值，因此投资写字楼还是要更多比较这栋写字楼的区位及周边的租金情况，以此来预测写字楼的租金。

2.忽略对物业管理公司的分析

  写字楼经营状况是否成功与物业服务有很大关系，许多公司入驻一栋写字楼都会重点考察物业管理规格，比如大厦设备设施的维护能力和技术就非常能够体现一个物业公司的管理水平，有经验的物业公司，对物业的口碑、提高出租率、保持租金水平稳定及上涨有极大关系。

目前许多核心地段的高端甲级写字楼，都会选择国际性的物业管理公司，来进行资产运营管理并实现物业的后期价值。

3.过分看重售价，忽略开发商

在买房这件事上，无论是写字楼还是住宅，大家首先关注的楼盘的单价，很多人会忽略开发商，不是所有的楼盘都能顺利开展下去，几乎每个城市都有一定比例的烂尾楼就能看出这一点，写字楼选择上，需要关注开发商是否有开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名企业入驻。

4.轻易相信“售后包租”的承诺

售后包租一般是开发商的营销噱头，让买写字楼的人认为只要买下了就稳赚不赔，实际上几乎没有哪一个开发商能真正做到包租的。

5.商业运营对写字楼没有不良影响

一个写字楼项目有合适的商业规划、足够档次的商家加入，对写字楼价值的提升能起到强有力的推动作用，但是商业追求人流量大，展示面广，而写字楼又追求干净安静，是否能做到这两个方面协和统一是判断一栋写字楼是否值得投资的关键。

6.面积小总价便宜的写字楼就是好的

许多开发商为了让更多人买得起，有些会把写字楼分成许多小间来出售，虽然投资成本降低了不少，但是这样一来会造成入驻的以小公司为主的情况，难以吸引到高档次的公司进入，换租频繁降低回报率。

7.签订长期合同能一劳永逸

写字楼租金签订的时间越长越好吗，并不见得如此，虽然许多租赁合同会加上租金每年上涨5%，但是有些地段一年租金的上涨远超5%，所以签订长期合同虽然避免了这一段时间的空置风险，但是却有可能损失了租金的上涨收益。

  投资写字楼会踩的这几个坑，你遇到过几个？