最近仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布《2018年中国楼宇经济发展年报：楼宇经济3.0》，数据显示2018年中国办公楼市场运营平稳。

  以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市依旧是写字楼发展的重心城市，其中上海甲级写字楼的体量达到12855平方米，排全国之首，北京、深圳分别以8556平方米和5542平方米紧追其后。杭州、武汉、成都、重庆、西安、天津、沈阳等1.5线城市次焦点城市。

  写字楼一直被作为经济发展的风向标，写字楼的空置率是经济发展趋势最直观的反应，2018年全年写字楼市场空置率为19.8%，宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南这些二线城市的空置率高达35.2%，华中地区写字楼空置率高达45.2%。

  写字楼市场的供需关系一般是由租金走向来反应的，2018年全国甲级写字楼的租金平均水平是203.2元/平方米/月，一线城市租金水平大概是二线城市的2-3倍之多，另外灵活办公、众创空间、联合办公等形式是2018年办公行业的新焦点，但是在2019年上半年开始，灵活办公的增长速度突然变慢了，在杭州、武汉、成都等地联合办公长期成为初创企业的首选。

   一座城市商业活力和消费能力主要体现在零售业上，2018年年底为主，上海、北京、成都、重庆的零售行业分别排名在全国前四，成都与重庆作为1.5线城市有强大的商业消费能力，也是抢人大战的结果，这些抢人成功的城市也在不断新增写字楼供应量。

  在写字楼的行业上，除了商业零售行业比重日益增加，金融行业在一线城市的占比最高，平均占比达34%以上，但是2018年下半年至今，金融行业发展面临了空前的压力，金融监管压力攀升，需求不稳定因素增加了许多，金融行业的办公需求也在降低，IT行业在国内写字楼行业中占比3.9%,并且在过去的三年中一直持续两位数增长，北京中关村、武汉光谷、上海张江等都是需求旺盛的区域。