今年前九个月至今，北京市写字楼市场成交量一直往下走，成交速度放缓，空置率不断攀升，租金也出现了一定程度的下降，目前经济下行压力没有缓解的情况下，依然不断有企业撤租、退租。

   北京写字楼市场目前供应量仍在不断增加，但是需求不增反减，根据戴德梁行的统计数据显示，在2019年前三个季度中，北京的五大核心商圈都出现了成交量下降的情况，北京全市成交量下降了40.9%。

  供应新增加剧了北京写字楼空置率上升的速度，第三季度，北京全市写字楼空置率上升了1.3%，目前全市空置率已经达到10.2%，但核心商圈目前还处在比较稳定的水平，空置率为5.6%左右。

  写字楼租金下跌的主要原因还是因为写字楼市场的供过于求。前三季度，北京全市写字楼有效净租金按建筑面积达到每平方米388.16元，，环比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。

   从经济发展数据报告上来看，北京写字楼市场今年面临了不小的压力，除了文娱几乎每个行业利润都是负增长的状态，甚至作为北京产业支柱的高科技、互联网产业相比去年都有不同程度的下滑趋势，占北京第三产业接近半数的批发零售业与去年相比也是负增长，因此北京写字楼租金下降的颓势恐怕短期内难以逆转。

戴德梁行的魏东表示，经济情况会直观反映在写字楼市场成交情况。相比之下，今年新兴商圈成交明显比去年高，另外，2000平米以下租赁面积跟去年相比占比更高。这说明企业在不遗余力缩减成本，从核心商圈向非核心商圈搬迁，从甲级写字楼向乙级写字楼搬。

   戴德梁行的魏东表示，作为经济情况最直观反映的写字楼市场，今年2000㎡以内的写字楼租赁面积相比去年占比更高，有不少公司都在缩租，减少运营成本，也有一些公司从核心商圈地带搬迁至非核心商圈，租金下滑的趋势今年年内估计难以改变，甚至会延续到明年上半年。

  关于北京写字楼市场未来的新增供应情况，戴德梁行中国区商业部主管罗俊崴表达了自己的看法，他认为北京未来新增供应主要会集中在非核心商业区，且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续升级改造，一部分项目被收购，另一部分升级调整以适应新的消费营商需求。