目前经济形势下行环境明显对写字楼市场造成了一定的影响，北上广深几大一线城市纷纷出现写字楼空置率上升，市场萎靡的情况下，写字楼业主心态也开始发生了变化，为了快速去化不得不纷纷降价，广州CBD珠江新城的租金环比下降了1.3%。

   珠江新城业主开始降价出租，租户谈判空间增大

  根据高力国际第三季度广州甲级写字楼市场研究报告发现，第三季度珠江新城CBD平均租金环比下跌了1.3%，经过二季度业主不愿意降价出租，租户观望的阶段之后，业主终于开始打破这种僵持局面，通过降价来扩大议价空间，租赁成交量也明显增多，广州全市净吸纳量从第二季度25900平方米升至28700平方米，超过一半的租赁交易都发生在珠江新城，广州全市的写字楼空置率下降至3.7%，也是到目前为止全年最低水平。

  琶洲市场需求增强

  相比珠江新城CBD的租金下降，琶洲第三季度继续保持旺盛增长，琶洲的租金水平由112元/平方米上升到了147元/平方米，空置率降低至2.3%，2020年琶洲会继续成为广州写字楼市场的供应主力，互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼均计划于明年竣工。届时，这将会吸引更多TMT（技术、媒体和电信）企业和专业服务企业在琶洲设置运营点。从2019年到2023年，虽然琶洲有着大量的新增供应 （93万平方米），但是预计未来不断上涨的需求将带领琶洲的租金以3.5%的复合增长率上升。

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“建议承租能力较高的租户可以在未来半年密切留意珠江新城市场，因为业主在租赁条件的谈判方面更有弹性。而其他租户在搬迁或扩张的时候可以考虑琶洲市场。未来几年里，琶洲市场将有大量新增写字楼供应，为租户提供更多选择。”